Осенний аутлет

Первую очередь комплекса Fashion House Outlet Centre St. Petersburg в Горелово откроют 4 ноября. Всего на реализацию проекта компания потратит 75 млн евро.

Fashion House Group (FHG) провела экскурсию по строящемуся аутлет-центру и рассказала подробности проекта. Сейчас строится первая очередь комплекса Fashion House Outlet Centre St. Petersburg общей площадью 15 000 кв.м (арендопригодная – 10 000). Уже подведены под крышу несколько зданий. Торжественное открытие намечено на 4 ноября, инвестиции в этот этап составят 52 млн евро. Следующие две очереди будут запускать после того, как первая начнёт приносить прибыль. Всего на этой территории запланировано более 20 230 арендопригодных «квадратов». Общий объём инвестиций составит 75 млн евро. Компании пришлось потратить порядка 5 млн евро на подведение инженерных коммуникаций к участку, а также на организацию перекрёстка с Таллинским шоссе.

По словам члена правления и директора FHG Патрика Ван Ден Боше, на сегодня договоры аренды подписаны на 51% площадей, к запуску девелопер рассчитывает повысить этот показатель ещё на 10%.

Контракты подписаны с такими марками, как Trussardi, Kanzler, Guess, US Polo, Ralf Ringer, Mezzatorre, Glenfield, Gipfel, Baon, Milana, Greyder, Respect, Puma, Adidas, Reebok, Tom Tailor, Henderson, Ekran Otika, Baldinini, Bronnitsky Jewellery, Shelle, Sarto Reale, Lacoste, Superstep, Albione, Gabbiacci, Marc & Andre, Incanto. Всего в комплексе откроются более 120 магазинов.

Аутлет будет полностью закрытым, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно в любую погоду. Внутри зданий создадут торговые променады в стилистике знаменитых торговых улиц Италии, Парижа, Лондона. Для посетителей откроют четыре заведения общепита (рестораны, кафе), перед комплексом организуют паркинг на 1050 мест. Обещают также запустить бесплатные шатлы до станции метро «Проспект Ветеранов».

1 из

Вопрос с окупаемостью вложений оказался сложным для инвестора. «Для нас понятие окупаемость ни о чём ни говорит, это длительный процесс, 10, 20, 30 лет и больше в зависимости от проекта. Для нас куда важнее, когда торговый центр начнёт приносить прибыль. По нашей практике, это происходит через два года», – говорит г-н Боше.

Участок площадью 12,4 га куплен почти 10 лет назад у УК «Кредор». Первый раз FHG получила разрешение на строительство в мае 2013‑го и обещала сдать комплекс через год. Потом сроки перенесли на 2016‑й, затем на 2018-й. Как пояснил Патрик Ван Ден Боше, для строительства аутлетов компания использует собственные средства и кредиты банков. В России FHG немного не рассчитала силы, начав сразу два аутлета – в Москве и Петербурге. «Все свои деньги мы вложили в московский проект, две очереди которого сейчас успешно работают. А на питерский пытались взять кредит в банке, но условия оказались неприемлемыми. Поэтому произошла задержка с началом строительства», – рассказал г-н Боше.

По его оценке, в таком мегаполисе, как Петербург, могут успешно работать несколько аутлет-центров. Эффективным считается один объект на 1,5 млн человек. Но бывают и исключения, например, в Варшаве, где проживают 3 млн человек, есть четыре аутлет-центра.

Кстати, Патрик Боше радостно сообщил, что по соседству (через забор с западной стороны) запланирован крупный жилой комплекс площадью 250 000 кв.м. Земля принадлежит четырём собственникам, один из которых – УК «Кредор» – как раз готовит документацию для застройки. 

Fashion House Outlet Centre St. Petersburg строят в Ломоносовском районе, у пересечения Таллинского и Волхонского шоссе с КАД. С востока к аутлету примыкает ТК и гипермаркет «О`Кей». На другой стороне Таллинского шоссе находится ЖК «Дудергофская линия-3».

NSP досье
У FHG работает один ТК в Москве и два в Бухаресте, три аутлета в Польше ритейлер продал. Первый аутлет-центр европейского формата в Петербурге («Outlet Village Пулково») открылся в сентябре 2015 года. Проект реализовала американская компания Hines в партнёрстве с российским инвестфондом UFG Asset Management. В августе 2018-го компания «Пулково Аутлет» сдала в эксплуатацию вторую очередь ТК «Outlet Village Пулково» в Шушарах. Общая площадь комплекса выросла до 22 000 «квадратов».

Источник: nsp.ru

Добавить комментарий